Denuncian a Casas Geo Morelos ante la CNDH
Armando Téllez flores QUADRATIN MEXICO
Ante el inminente regreso de operación de la constructora
Geo, a la construcción de viviendas para los trabajadores, la Asociación de
Propietarios Arco Antiguo, A.C., en representación de 1056 condominios y 6
locales comerciales, del condominio Arco Antiguo, en Yautepec, Morelos, demandan
a las autoridades federales, estatales y municipales, obligue a la constructora
Geo Morelos a concluir los trabajos que dejó pendientes en el mencionado
condominio, señalo Raúl Lozada Álvarez, presidente de dicha organización de
colonos.
Nuevamente, acudieron a realizar otra demanda, y apegados
al convenio signado el 04 de mayo del
2015, entre el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores
(INFONAVIT) y la Comisión de Nacional de Derechos Humanos (CNDH), en el sentido
de preservar el derecho humano a una vivienda digna; "El derecho a la
vivienda es condición previa y necesaria para el goce y ejercicio de otros
derechos humanos" como el de la salud, privacidad y seguridad y donde. El
derecho a la vivienda, añadió, está comprendido entre los denominados derechos
económicos, sociales y culturales de todos los mexicanos.
Cabe hacer mención que desde el inicio de ocupación del
condominio, año con año se inundan, por la falta de equipamiento de la planta
tratadora de aguas residuales, además de la carencia de una conexión a la red
municipal, como debiera ser en todo proyecto de vivienda nueva, externó Lozada
Álvarez, y por la afectación que sufren las familias de trabajadores en su
patrimonio.
La queja la sustentan en lo que está estipulado en el avaluó
de cada una de las viviendas, además de la amarga experiencia de las
inundaciones, los avalúos mencionan que el condominio “Arco Antiguo” cuenta con
planta de tratamiento para Aguas Residuales, Cisterna y Tanque Elevado. Sin que
físicamente en el condominio exista nada de eso y la planta de tratamiento para
aguas residuales que existe en el condominio,
no tiene capacidad suficiente para funcionar adecuadamente dentro del
desarrollo, y no cuenta con una salida de demasías al colector municipal.
En cuanto a los revestimientos y acabados de interiores de
cada vivienda, en lo que respecta al espacio de cocina en Muros debida tener
dos hiladas de loseta de cerámica en todos los modelos de casas que existen en
el interior del condominio, sin que sea así, ya que las casas de un solo nivel
y una recamara no cuentan con dicha descripción, para los patios de servicio se
mencionaba que los pisos contaban con loseta cerámica de 30x30 y los muros
estaban aplanados con mortero, cemento y arena y no existen ambos elementos en
los patios de servicio.
En cuanto a la instalación Hidráulica y sanitaria de cada
vivienda, deberían contar con red de alimentación de agua potable, en tubería
de cobre en varios diámetros, cuando físicamente todas la viviendas tienen tubo
plus.
Respecto a la Herrería, deberían tener cada una de las
viviendas, ventanas con protecciones y físicamente ninguna de las mil
cincuenta y seis casas, ni el área
comercial contaba con ello.
La Constructora GEO MORELOS SA DE CV para el caso del
alumbrado público de vialidades instalo luminarias fotovoltaicas que desde el
inicio del Desarrollo han presentado fallas y sin funcionar en su mayoría,
negándose GEO MORELOS SA DE CV a raparlas y hacer válidas las garantías a sus
fabricantes o instaladores.
El daña patrimonial a los trabajadores y sus familias es
cuantioso, por ello se ha invitado a un visitador de la CNDH a que acuda al
conjunto habitacional y constante todas las anomalías existentes.
ESTA ES LA DENUNCIA COMPLETA ANTE LA CNDH
Yautepec, Mor., a 17
de mayo del 2015.
Ante el inminente
regreso de operación de la constructora Geo, la Asociación de Propietarios Arco
Antiguo, A.C., en representación de 1056 condominios y 6 locales comerciales,
del condominio Arco Antiguo, en Yautepec, Morelos, demandamos a las autoridades
federales estatales y municipales, obligue a la constructora Geo Morelos a
concluir los trabajos que dejó pendientes en el condominio antes señalado,
señalo Raúl Lozada Álvarez, presidente de dicha organización de colonos.
Nuevamente, acudimos a realizar nuestra demanda, y apegados
al convenio signado el 04 de mayo del
2015, entre el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores
(INFONAVIT) y la Comisión de Nacional de Derechos Humanos (CNDH), en el sentido
de preservar el derecho humano a una vivienda digna; "El derecho a la
vivienda es condición previa y necesaria para el goce y ejercicio de otros
derechos humanos" como el de la salud, privacidad y seguridad y donde. El
derecho a la vivienda, añadió, está comprendido entre los denominados derechos
económicos, sociales y culturales de todos los mexicanos.
Cabe hacer mención que desde el inicio de ocupación del
condominio, año con año nos inundamos, por la falta de equipamiento de la
planta tratadora de aguas residuales, además de la carencia de una conexión a
la red municipal, Como debiera ser en todo proyecto de vivienda nueva, externó
Lozada Álvarez,
Nuestra queja la sustentamos en lo que esta estipulado
en el avaluó de cada una de las
viviendas, además de la amarga experiencia de las inundaciones, los avalúos
mencionan que el condominio “Arco Antiguo” cuenta con planta de tratamiento
para Aguas Residuales, Cisterna y Tanque Elevado. Sin que físicamente en el
condominio exista un tanque Elevado y la planta de tratamiento para aguas
residuales que existe en el condominio,
no tiene capacidad suficiente para funcionar adecuadamente dentro del
desarrollo y no cuenta con una salida de demasías al colector municipal, el
existen descarga por medios de eléctricos de bombeo a los apantles perimetrales
al desarrollo, así como el estar conectado a una planta de emergencia en el
caso de ausencia de energía eléctrica, esto para evitar inundaciones por la
saturación de aguas negras y pluviales que descargan en esta planta de
tratamiento de aguas residuales.
En cuanto a los revestimientos y acabados de interiores de
cada vivienda, en lo que respecta al espacio de cocina en Muros debida tener
dos hiladas de loseta de cerámica en todos los modelos de casas que existen en
el interior del condominio, sin que sea así, ya que las casas de un solo nivel
y una recamara no cuentan con dicha descripción, para los patios de servicio se
mencionaba que los pisos contaban con loseta cerámica de 30x30 y los muros
estaban aplanados con mortero, cemento y arena y no existen ambos elementos en
los patios de servicio.
a) En cuanto a la
instalación Hidráulica y sanitaria de cada vivienda, deberían contar con red de
alimentación de agua potable, en tubería de cobre en varios diámetros, cuando
físicamente todas la viviendas tienen tubo plus.
b) En cuanto a la
Herrería, deberían tener cada una de las viviendas, ventanas con protecciones y
físicamente ninguna de las mil cincuenta
y seis casas, ni el área comercial contaba con protecciones.
c) La red de
telefonía se decía que cada casa contaba con una red subterránea con acometida
al inmueble algo que no existe.
d) En cuanto al
suministro de gas se describía que este era suministrado por pipa para tanques
estacionarios, algo que no existe ya que el gas se suministra con cilindros de
gas.
e) En lo que corresponde a las cocinas
integrales de las 1056 viviendas se especificaba que estaba construida con
paneles de MDF con cubiertas de formica, algo que en la realidad los paneles y
puertas son de material comprimido de mala calidad lo que ha provocado que
inmediatamente se dañara estos materiales por la humedad propia del agua.
f) En los
elementos de construcción se especificaba que los muros eran de concreto armado de 10 cm, algo que no
cumple con la especificación ya que son de block, cemento y arena con castillos
ligeros de armex y ya en la actualidad se cuentan con agrietamientos en casas,
los techos tanto en escrituras como en el diseño de los prototipos se
mencionaba que las azoteas estaban impermeabilizadas, algo que no fue instalado.
g) Para el agua
potable extraída de un pozo para suministro de la cisterna de agua potable y de
ahí surtir a las 1056 casas fue instalada una planta potabilizadora la que no
se ha entregado por parte de la Constructora GEO Morelos a la Asociación del
Desarrollo, lo que ha provocado deterioros del equipo y se ha limitado que las
1056 familias del Desarrollo cuenten con una agua potable al interior de sus
casas.
h) Los cuartos de
máquina que fueron diseñados para el resguardo de los equipos de filtración de
las albercas, no se instalaron correctamente los medidas de seguridad
adecuadas, lo que ha provocado que las bombas se lleguen a dañar al igual que
las luminarias de la alberca no cuentan
con elementos eléctricos de seguridad.
i) Para el caso
de los transformadores de cada privada fueron colocados en los estacionamientos
de las mismas privadas y no fueron resguardados para evitar que se tengan daños
con algún auto o se delimiten para la seguridad de las familias del Desarrollo.
j) Cuando en
una privada la entrega y ocupación de las casas era mayor al 70 % la
CONSTRUCTORA GEO MORELOS, asignaba de manera obligatoria para cada uno de los propietarios
de las viviendas a un prestador de servicios para dar mantenimiento a las
instalaciones del Desarrollo, tanto al interior como exterior de las privadas y
que en su momento designó a HABITUS SOLUCIONES EN VIVIENDA SA DE CV, el cual
origino daños a nuestro patrimonio por más de un millón y medio de pesos, por
su mal servicio y que hasta la CONSTRUCTORA GEO MORELOS no ha resarcido el daño
al Desarrollo.
k) Para el
resguardo del perímetro del Desarrollo la Constructora GEO MORELOS, implemento
un sistema de bardas ineficiente ya que en la actualidad y desde hace más de un
año y medio le hemos hecho el reclamo de la corrección de las bardas ya que
estas se están debilitando y en algunas áreas se han caído o fracturado.
l) En el perímetro
exterior de las mismas bardas existen
apantles que corren junto a las bardas que han debilitada a un más su pésima
cimentación, lo que provoca que el agua pase a través de las bardas inundando
los andadores perimetrales.
m) La zona donde se
construyó el Desarrollo se indica en Atlas de riesgo del Municipio de Yautepec
que una zona de alto riesgo donde no se debería de construir, por su alta
densidad pluvial y correr de apantle, algo que no se consideró y en su momento
no se informó a las familias que compraron o se dio una capacitación de que
hacer en caso de una contingencia por desbordamiento de los apantle que corren dentro del Desarrollo,
lo que hace que todas las familias estemos en riesgo de una inundación mayor,
por falta de apoyo y capacitación por parte de la CONSTRUCTORA GEO MORELOS.
n) La
Constructora GEO MORELOS SA DE CV para el caso del alumbrado público de
vialidades instalo luminarias fotovoltaicas que desde el inicio del Desarrollo
han presentado fallas y sin funcionar en su mayoría, negándose GEO MORELOS SA
DE CV a raparlas y hacer válidas las garantías a sus fabricantes o
instaladores.
o) Para la zona
comercial la COSNTRUCTORA GEO MORELOS SA DE CV, dejo un paso libre entre los
locales y el Desarrollo lo que provoca que hace que esa zona sea vulnerable e
ingresen personas ajenas al Desarrollo,
en repetidas ocasiones se han comprometido a cerrar dicha área ya que así lo
especificaba su proyecto, y a la fecha no se ha cumplido.
p) En cuanto al
drenaje, el condominio “Arco Antiguo”,
fue promocionado y vendido con red de recolección de aguas Residuales con
conexión a todas y cada una de las viviendas y físicamente solo existe la
conexión a las viviendas pero no existe conexión de la tubería de aguas negras
a la red Municipal, aun y cuando cuentan con la autorización para conectar el
drenaje del Condominio Arco Antiguo a la red de la Colonia la Escopeta del
Municipio de Yautepec, Estado de Morelos., por lo que, hemos solicitado en
diversas reuniones que hemos tenido con los representantes legales de “GEO
MORELOS”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, desde el mes de julio del 2011,
que fue cuando nos percatamos de la inundación que sufrieron unas viviendas que
el condominio no cuenta con conexión del drenaje a la red Municipal,
repitiéndose las inundaciones en cada temporada de lluvias, siendo el pasado
viernes 8 de agosto del 2014, a las 03:00 hrs la última inundación motivo por
el cual no se tiene a donde desfogar las demasías aguas negras del condominio,
también detectamos que la red de drenaje pluvial no está basado en un proyecto
bien planeado a lo existente ya que las tuberías no cuentan con diámetros
suficientes y pendientes correctas con los terrenos lo que provoca que en
temporada de lluvias se tengan severos daños por inundaciones en algunas
viviendas, áreas comunes y albercas de las Privadas Temixco, San Diego, San
Nicolás, El Mesón, San Salvador, Santa Rosa, San Gabriel y Santa Ana, además
que el desalojo de esta agua se realiza por medio de bombas de energía
eléctrica con descarga a los apantles del perímetro del Desarrollo, sumando a
esto que la planta de emergencia que fue instalada por la Constructora GEO
MORELOS en caso de ausencia de energía por parte de CFE no cuenta con la
capacidad de soportar el funcionamiento de las 2 bombas de manera simultánea
impidiendo con esto el desalojo del agua pluvial de manera eficiente, ya que el
incumplimiento de parte de la
Constructora GEO MORELOS S.A DE C.V, consistente en haber vendido un desarrollo
con características distintas a las que fueron ofrecidas en la venta, provoca en cada una de las adquisiciones que
hicimos un total fraude, ya que, los propietarios condominios que adquirieron
casa fueron totalmente engañados por las Constructora GEO MORELOS S.A DE C.V.
c) La red de
telefonía se decía que cada casa contaba con una red subterránea con acometida
al inmueble algo que no existe.
d) En cuanto al
suministro de gas se describía que este era suministrado por pipa para tanques
estacionarios, algo que no existe ya que el gas se suministra con cilindros de
gas.
e) En lo que
corresponde a las cocinas integrales de las 1056 viviendas se especificaba que
estaba construida con paneles de MDF con cubiertas de formica, algo que en la
realidad los paneles y puertas son de material comprimido de mala calidad lo
que ha provocado que inmediatamente se dañara estos materiales por la humedad
propia del agua.
f) En los
elementos de construcción se especificaba que los muros eran de concreto armado de 10 cm, algo que no
cumple con la especificación ya que son de block, cemento y arena con castillos
ligeros de armex y ya en la actualidad se cuentan con agrietamientos en casas,
los techos tanto en escrituras como en el diseño de los prototipos se mencionaba
que las azoteas estaban impermeabilizadas, algo que no fue instalado.
g) Para el agua
potable extraída de un pozo para suministro de la cisterna de agua potable y de
ahí surtir a las 1056 casas fue instalada una planta potabilizadora la que no
se ha entregado por parte de la Constructora GEO Morelos a la Asociación del
Desarrollo, lo que ha provocado deterioros del equipo y se ha limitado que las
1056 familias del Desarrollo cuenten con una agua potable al interior de sus
casas.
h) Los cuartos de
máquina que fueron diseñados para el resguardo de los equipos de filtración de
las albercas, no se instalaron correctamente los medidas de seguridad
adecuadas, lo que ha provocado que las bombas se lleguen a dañar al igual que
las luminarias de la alberca no cuentan
con elementos eléctricos de seguridad.
i) Para el caso
de los transformadores de cada privada fueron colocados en los estacionamientos
de las mismas privadas y no fueron resguardados para evitar que se tengan daños
con algún auto o se delimiten para la seguridad de las familias del Desarrollo.
j) Cuando en
una privada la entrega y ocupación de las casas era mayor al 70 % la
CONSTRUCTORA GEO MORELOS, asignaba de manera obligatoria para cada uno de los
propietarios de las viviendas a un prestador de servicios para dar mantenimiento
a las instalaciones del Desarrollo, tanto al interior como exterior de las
privadas y que en su momento designó a HABITUS SOLUCIONES EN VIVIENDA SA DE CV,
el cual origino daños a nuestro patrimonio por más de un millón y medio de
pesos, por su mal servicio y que hasta la CONSTRUCTORA GEO MORELOS no ha
resarcido el daño al Desarrollo.
k) Para el
resguardo del perímetro del Desarrollo la Constructora GEO MORELOS, implemento
un sistema de bardas ineficiente ya que en la actualidad y desde hace más de un
año y medio le hemos hecho el reclamo de la corrección de las bardas ya que
estas se están debilitando y en algunas áreas se han caído o fracturado.
l) En el
perímetro exterior de las mismas bardas
existen apantles que corren junto a las bardas que han debilitada a un más su
pésima cimentación, lo que provoca que el agua pase a través de las bardas
inundando los andadores perimetrales.
m) La zona donde se
construyó el Desarrollo se indica en Atlas de riesgo del Municipio de Yautepec
que una zona de alto riesgo donde no se debería de construir, por su alta
densidad pluvial y correr de apantle, algo que no se consideró y en su momento
no se informó a las familias que compraron o se dio una capacitación de que
hacer en caso de una contingencia por desbordamiento de los apantle que corren dentro del Desarrollo,
lo que hace que todas las familias estemos en riesgo de una inundación mayor,
por falta de apoyo y capacitación por parte de la CONSTRUCTORA GEO MORELOS.
no) Para la zona
comercial la COSNTRUCTORA GEO MORELOS SA DE CV, dejo un paso libre entre los
locales y el Desarrollo lo que provoca que hace que esa zona sea vulnerable e
ingresen personas ajenas al Desarrollo,
en repetidas ocasiones se han comprometido a cerrar dicha área ya que así lo
especificaba su proyecto, y a la fecha no se ha cumplido.
p) En cuanto al drenaje, el condominio “Arco Antiguo”, fue
promocionado y vendido con red de recolección de aguas Residuales con conexión
a todas y cada una de las viviendas y físicamente solo existe la conexión a las
viviendas pero no existe conexión de la tubería de aguas negras a la red
Municipal, aun y cuando cuentan con la autorización para conectar el drenaje
del Condominio Arco Antiguo a la red de la Colonia la Escopeta del Municipio de
Yautepec, Estado de Morelos., por lo que, hemos solicitado en diversas
reuniones que hemos tenido con los representantes legales de “GEO MORELOS”,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, desde el mes de julio del 2011, que fue
cuando nos percatamos de la inundación que sufrieron unas viviendas que el
condominio no cuenta con conexión del drenaje a la red Municipal, repitiéndose
las inundaciones en cada temporada de lluvias, siendo el pasado viernes 8 de
agosto del 2014, a las 03:00 hrs la última inundación motivo por el cual no se
tiene a donde desfogar las demasías aguas negras del condominio, también
detectamos que la red de drenaje pluvial no está basado en un proyecto bien
planeado a lo existente ya que las tuberías no cuentan con diámetros
suficientes y pendientes correctas con los terrenos lo que provoca que en
temporada de lluvias se tengan severos daños por inundaciones en algunas
viviendas, áreas comunes y albercas de las Privadas Temixco, San Diego, San
Nicolás, El Mesón, San Salvador, Santa Rosa, San Gabriel y Santa Ana, además
que el desalojo de esta agua se realiza por medio de bombas de energía
eléctrica con descarga a los apantles del perímetro del Desarrollo, sumando a
esto que la planta de emergencia que fue instalada por la Constructora GEO
MORELOS en caso de ausencia de energía por parte de CFE no cuenta con la
capacidad de soportar el funcionamiento de las 2 bombas de manera simultánea
impidiendo con esto el desalojo del agua pluvial de manera eficiente, ya que el
incumplimiento de parte de la
Constructora GEO MORELOS S.A DE C.V, consistente en haber vendido un desarrollo
con características distintas a las que fueron ofrecidas en la venta, provoca en cada una de las adquisiciones que
hicimos un total fraude, ya que, los propietarios condominios que adquirieron
casa fueron totalmente engañados por las Constructora GE
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